Pháp lý mua căn hộ 2020
Chỉ những dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm cả dự án khu thị thành mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở) có quy mô vốn đầu tư dưới 5.000 tỷ đồng, đã có đất ở (không phải chuyển đổi mục đích dùng đất) thì mới thực hành bằng lòng chủ trương đầu tư theo pháp luật về nhà ở
https://google.cg/url?q=https://can-ho.vn
Quy định pháp luật mua căn hộ Tỉnh Sơn La Doanh nghiệp tư nhân Quang Minh (Sóc Trăng) muốn đăng ký dự dự án khu tỉnh thành mới với quy mô 47 ha, trong đó số lượng nhà ở dự kiến 1.000 căn (theo kêu gọi đầu tư của UBND tỉnh). Khu đất này có 20 ha đất sạch của quốc gia, còn lại là 27 ha đất của dân (cần thu hồi). Dự án nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được HĐND tỉnh duyệt y và kế hoạch phát triển nhà ở đã được UBND tỉnh ưng chuẩn.
Dự án này cũng nằm trong danh mục thu hồi đất được HĐND tỉnh chuẩn y. UBND tỉnh dự định tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư. Sau đó sẽ thực hành thủ tục chấp thuận đầu tư theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quy hoạch thành thị.
Tuy nhiên, theo Khoản 5, Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì UBND tỉnh phải thông qua HĐND tỉnh trước khi hài lòng chủ trương đầu tư và tổ chức đấu thầu dự án.
Thông tin mua nhà ở 2020 chọn lọc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, theo đó:
1. Trường hợp quốc gia giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở thì thực hành chọn lọc chủ đầu tư theo quy định sau đây:
a) Đối với khu vực đã thực hành bồi thường, phóng thích mặt bằng thì tuyển lựa chủ đầu tư duyệt hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; thời kì và quy trình đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và luật pháp về đấu giá.
Trường hợp khu đất đấu giá thuộc khu vực đã được quy hoạch để đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án thì các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa dự đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực này phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở, Khoản 2 Điều 119 của Luật Đất đai và pháp luật về kinh dinh bất động sản; tổ chức trúng đấu giá phải lập, giám định, duyệt và khai triển thực hành dự án theo quy định tại các Điều 12, 13, 15, 16 và Điều 17 của Nghị định này;
b) Đối với khu vực chưa thực hành bồi hoàn, giải phóng mặt bằng thì tuyển lựa chủ đầu tư phê duyệt hình thức đấu thầu nếu có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký dự thì chỉ định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại Điểm nầy. thời kì và quy trình đấu thầu tuyển lựa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của luật pháp về đấu thầu;
c) Ủy ban dân chúng cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định chọn lọc chủ đầu tư đối với trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.
2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở và có nhu cầu dự đầu tư xây dựng nhà ở thì Sở Xây dựng kiểm tra và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao cho nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư.
Thời gian chọn lựa chủ đầu tư quy định tại Khoản này là 30 ngày, kể từ ngày Sở Xây dựng nhận được văn bản đăng ký làm chủ đầu tư.
3. Trường hợp dự án thuộc diện phải có văn bản ưng ý chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại Khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ có văn bản ưng chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Nghị định này trước khi thực hành tuyển lựa chủ đầu tư; nếu dự án thuộc diện quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng phải báo cáo Ủy ban quần chúng cấp tỉnh có văn bản ưng ý chủ trương đầu tư trước khi thực hiện lựa chọn chủ đầu tư.
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư, quy trình lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Điều này.
Trên đây là tham vấn về lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Mong rằng những tham vấn của chúng tôi sẽ giúp đáp được những vướng mắc của bạn.
http://google.tt/url?q=https://can-ho.vn
Hỏi đáp bán nhà ở 2019 Mua Căn hộ dự án - Căn hộ đang và đã hoàn thiện - Chung cư bàn giao trả góp nhà băng giá rẻ cao cấp.
Cập nhật thông báo Danh sách Căn hộ cao cấp Quận trọng điểm theo Giá trị tỷ nên mua đầu tư Tphcm.
Tổng hợp Danh sách Căn hộ đang triển khai và Những nhà chung cư nên mua năm nay, Kinh nghiệm mua căn hộ và thủ tục vay vốn ngân hàng sẽ được tổng hợp đầy đủ tại đây. Giá Căn hộ từ 1 tỷ 2 tỷ 3 tỷ đến các loại căn hộ Duplex Villa, Penhouse, Shophouse kinh dinh trả trước 30%. Có lời từ giai đoạn đầu khai triển cho đến từng tiến độ xây dựng căn hộ bàn giao nhà.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét